Rosnące spekulacje dotyczące potencjalnego zbycia HomeServices of America, działu nieruchomości Berkshire Hathaway, wywołały obawy wśród inwestorów co do zaufania Warrena Buffetta do tego sektora. Ostatnie raporty wskazują, że Compass prowadzi zaawansowane rozmowy w sprawie przejęcia firmy. Jednak kierownictwo firmy zaprzeczyło wszelkim obecnym negocjacjom dotyczącym sprzedaży.
Buffett, znany ze swojej długoterminowej strategii inwestycyjnej, rzadko pozbywał się swoich udziałów. W przeszłości decydował się na wycofywanie z biznesów, gdy dostrzegał fundamentalne wyzwania dla ich przyszłych perspektyw. Jeden z weteranów branży skomentował:
„Odstąpi tylko wtedy, gdy wystąpi trwały trend spadkowy. Zastosował to samo uzasadnienie w przypadku swoich przedsięwzięć prasowych, kiedy przewidział brak zrównoważonej przyszłości bez znaczącej konsolidacji.”
Bill Stone, Glenview Trust Company
Wyzwania w sektorze nieruchomości
Warren Buffett pierwotnie nabył HomeServices w 1999 roku podczas zakupu MidAmerican Energy, włączając go do obecnego Berkshire Hathaway Energy. Dziś firma działa pod wieloma markami i zatrudnia ponad 37 700 agentów nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Pomimo tej rozległej sieci, amerykański rynek mieszkaniowy stoi obecnie w obliczu poważnych przeciwności.
Połączenie wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych, wysokich cen nieruchomości i ograniczonej podaży domów doprowadziło do zauważalnego spadku aktywności na rynku. Dane ze stycznia 2025 roku ujawniły, że liczba oczekujących transakcji sprzedaży domów spadła o 4,6%, co stanowi historycznie niski poziom od czasu rozpoczęcia rejestracji w 2001 roku. Warunki te poważnie wpłynęły na wyniki finansowe HomeServices.
Firma odnotowała gwałtowny spadek rentowności, rejestrując skromne zyski w jednym roku, po czym nastąpił znaczny spadek w następnym roku. Ponadto wyzwania prawne dodatkowo obciążyły bilans firmy. W kwietniu 2024 roku HomeServices osiągnęła porozumienie w sprawie ugody, zobowiązując się do zapłaty znacznej sumy w celu rozwiązania ogólnokrajowego pozwu, w którym oskarżono firmę o pobieranie sztucznie zawyżonych prowizji od sprzedawców.
„Segment brokerski pozostaje wrażliwy, głównie ze względu na ograniczoną dostępność mieszkań i utrzymujące się wysokie ceny,” – zauważono w oświadczeniu z raportu rocznego Berkshire Hathaway za 2024 rok.
Implikacje potencjalnej sprzedaży
Chociaż HomeServices stanowi obecnie niewielką część całkowitych przychodów Berkshire Hathaway, każda decyzja o sprzedaży miałaby znaczną wagę symboliczną. Reputacja Buffetta, który utrzymuje swoje portfolio, chyba że ma do czynienia z długotrwałym spadkiem w branży, sugeruje, że taki ruch może odzwierciedlać głębsze obawy dotyczące przyszłości rynku nieruchomości.
Jeśli zbycie dojdzie do skutku, nie tylko zasygnalizuje strategiczną zmianę kalibracji przez Berkshire Hathaway, ale także skłoni do szerszej ponownej oceny rynku pod względem długoterminowej rentowności inwestycji w nieruchomości. Inwestorzy i eksperci branżowi będą uważnie monitorować rozwój sytuacji, świadomi, że ta zmiana może stanowić szerszą ponowną ocenę tego, co kiedyś uważano za odporny segment rynku.
Kuba Miarecki to autor newsów na bitgate.pl, który potrafi wprowadzić świeży powiew humoru do świata kryptowalut. Jego teksty o bitcoinie i innych cyfrowych monetach łączą precyzyjną analizę z lekkością, jakby kursy rynkowe tańczyły na rollercoasterze. Kuba z uśmiechem komentuje wzloty i upadki rynku, przypominając, że nawet w poważnym świecie finansów nie powinno zabraknąć dystansu i odrobiny szaleństwa. Dzięki jego niebanalnemu podejściu, każda notka staje się nie tylko źródłem informacji, ale także dobrą zabawą dla czytelników.